경계가 먼저
면적과 노후도 계산의 분모가 되므로 지도 위 사업경계를 먼저 고정합니다.
SITE ELIGIBILITY LAB · SEOUL 2026
후보지의 숫자를 넣고
맞는 정비사업부터
찾아보세요.
첨부된 실무 사례의 검토 순서를 바탕으로 면적·노후도·도로·주택 수를 한 화면에서 점검합니다. 결과는 법적 판정이 아니라 정밀검토 우선순위를 정하는 도구입니다.
① 경계 설정② 면적③ 도로④ 노후도⑤ 주택 수⑥ 동의율
01 · 실무형 요건 검토
사업유형을 고르고
확인한 수치를 입력하세요
같은 필지도 경계가 달라지면 면적, 노후도와 동의율이 달라집니다. 사업경계를 먼저 확정해야 합니다.
AREA PLAN
모아타운 관리계획
여러 모아주택과 기반시설을 묶는 지역 단위 계획
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수치를 입력해 기초요건을 확인하세요.
서류 확인
숫자로 자동 판정할 수 없는 항목
중요도로 폭만 맞는다고 가로구역이 되는 것은 아니며, 역 반경 안에 일부 들어간다고 소규모재개발이 되는 것도 아닙니다. 도로의 법적 성격, 구역 면적 과반과 중복구역을 도면으로 확인해야 합니다.
02 · 8개 사업 빠른 선별표
한 제도만 보지 말고
후보군을 나란히 놓으세요
첨부 자료가 다룬 8개 사업을 같은 판단축으로 정리했습니다. 충족 가능 단계에서는 최소 두 제도의 개략 사업성을 비교하세요.
사업유형첫 번째 숫자두 번째 판단잘 맞는 입지
일반 재개발1만㎡ 이상·노후도 60% 이상접도율·과소필지·호수밀도 등대규모 노후 주거지
일반 재건축1만㎡ 이상·200세대 이상주택단지 여부와 안전진단규모 있는 노후 공동주택
가로주택정비가로구역·면적·노후도·주택 수도로로 둘러싸였는지가 핵심작은 저층주거 블록
소규모재건축1만㎡ 미만·200세대 미만주택단지·노후도소규모 노후 공동주택
소규모재개발5천㎡ 미만·역세권/준공업도로·중복구역 여부작은 역세권 낙후지
모아타운10만㎡ 미만·노후도 50% 이상관리계획과 모아주택 분리 판단신축이 섞인 저층주거지
역세권 장기전세역세권·면적·계획세대공공주택 공급과 도로변 동의서울 역세권 주택공급
역세권 활성화역 거리·도로·면적·노후도중심지 체계와 공공기여상업·업무 기능 강화 역세권
03 · 사례자료에서 배운 원칙
‘하나 충족’이 아니라
요건의 교집합을 찾습니다
노후도는 높지만 접도율이 맞지 않거나, 면적과 역세권은 맞아도 도로·동의가 남는 식으로 결과가 갈립니다.
도로는 폭+법적 성격
현황도로인지 도시계획도로인지, 구역을 실제로 둘러싸는지 함께 봅니다.
노후도 기준 구분
건축물 수 기준과 노후 연면적 기준을 혼동하지 않습니다.
동의는 단계별로
대상지 선정·주민제안·조합설립 동의율은 서로 바꿔 쓸 수 없습니다.
예상 기준은 분리
‘완화 예정’은 현행 기준과 별도 표시하고 시행일을 확인합니다.
사업성은 다음 관문
요건 충족 후 공사비·공공기여·일반분양·금융비용을 계산합니다.
검토 근거
사례는 방법을 배우고,
판정은 현행 법령으로
첨부된 닥터빌드 사례 자료의 분석 순서를 활용했으며, 숫자는 2026년 7월 현행 법령·서울시 안내와 교차 확인했습니다.