저층주거지 정비모델
SEOUL BLOCK-BY-BLOCK RENEWAL · 2026
허물 곳은 모으고,
남길 곳은 남기는
모아타운의 모든 것
모아타운은 하나의 대형 재개발구역이 아닙니다. 10만㎡ 미만 노후 저층주거지에 여러 ‘모아주택’을 배치하고 도로·주차장·공원을 함께 정비하는 지역 단위 관리계획입니다.
생활가로보행·공원
관리계획 범위 < 100,000㎡
지역 단위 계획
2025년 말 지정
빈집·소규모주택 특례법
01 · 개념
모아타운은 그릇,
모아주택은 실제 사업
관리계획은 장래 도로망과 사업구역, 건축규제 완화 방향을 정합니다. 실제 토지·건물을 철거하고 새 주택을 짓는 주체는 그 안의 개별 소규모주택정비사업입니다.
모아타운
동네 전체의 정비 방향·기반시설·사업구역을 조율
여러 모아주택
각 블록별 조합·주민합의체가 독립적으로 시행
규제 완화
용도지역·용적률·층수·주차장 등은 관리계획과 심의를 전제로 완화
절차 통합
도시계획·건축·교통 등 통합심의로 개별 심의의 중복을 줄임
기반시설
도로·공원·주차장·공동이용시설을 블록 밖까지 연결
단계적 정비
신축·양호 건축물을 존치하고 가능한 블록부터 순차 시행
02 · 네 가지 사업유형
같은 모아타운 안에서도
법적 사업은 서로 다릅니다
면적 숫자만으로 판단하면 안 됩니다. 가로구역, 주택 수, 노후도, 도로, 토지등소유자 구성과 관리계획 내용을 함께 봐야 합니다.
자율주택정비
2명 이상 주민합의체단독·다세대의 가장 작은 공동개발
전원 합의가 기본이라 경계가 작고 이해관계가 단순할 때 적합가로주택정비
가로구역 1만㎡ 미만이 기본도로로 둘러싸인 노후 저층 블록
관리지역에서는 법정 요건과 계획에 따라 사업면적 확대 가능소규모재건축
1만㎡ 미만·200세대 미만노후 공동주택 단지
안전진단, 조합설립 등 재건축 고유 절차 확인소규모재개발
5,000㎡ 미만역세권·준공업지역의 소규모 낙후지
정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 구역숫자는 ‘기본 기준’입니다.관리지역 특례, 조례, 사업유형별 시행령과 심의기준에 따라 완화·추가조건이 생깁니다. 개별 필지는 최신 관리계획 결정도서로 재확인해야 합니다.
03 · 추진 절차
동네 계획과 개별 사업,
두 개의 시계가 움직입니다
‘모아타운 선정’은 아파트 분양 확정이 아닙니다. 관리계획이 고시된 뒤에도 개별 사업구역의 동의·조합·인가·사업성이 따로 필요합니다.
사전검토
10만㎡ 미만 범위, 노후도, 신축 혼재, 도로·주차·공원과 주민 갈등을 함께 진단합니다.
관리계획 제안
자치구 또는 주민이 사업구역, 기반시설, 건축규제 완화와 단계별 추진안을 만듭니다.
주민공람·심의
주민공람과 관계기관 협의를 거쳐 서울시 소규모주택정비 통합심의를 받습니다.
관리지역 지정
관리계획 승인·고시 후 개별 모아주택 사업구역과 기반시설 계획이 작동합니다.
개별 사업 추진
사업유형별 주민합의체·조합·신탁 방식으로 사업시행계획인가를 준비합니다.
통합심의·인가
건축·도시계획·교통 등 심의, 분양과 이주를 거쳐 착공·준공합니다.
04 · 권리·동의·사업성
선정 소식보다 먼저 볼 것:
내 권리와 최종 분담금
관리계획 동의와 개별 사업 동의는 별개입니다. 소유자 수·면적 기준도 사업유형과 단계마다 달라지므로 동의서 제목, 철회기한과 추정분담금을 확인해야 합니다.
권리산정기준일
기준일 뒤 필지분할·다세대 신축·지분쪼개기는 입주권이 늘지 않거나 현금청산 위험이 있습니다.
분양자격
도로 지분, 무허가건물, 공유지분, 다물권자는 서울시 조례와 사업계획을 개별 검토해야 합니다.
추정분담금
종전자산 평가액이 높아도 공사비·금리·임대·기반시설 부담이 늘면 추가분담금이 커집니다.
세입자·상가
이주비·손실보상·영업권은 소유권과 다릅니다. 계약 전에 보상 기준과 이주 시점을 확인합니다.
사업경계
모아타운 안이라도 모든 필지가 한 번에 사업하지 않습니다. 존치·제척·다른 블록 편입 가능성이 있습니다.
공공참여
SH 참여는 자금·전문성 지원 수단이지만 공공기여와 의사결정 조건까지 함께 비교해야 합니다.
후보지 셀프체크
모아타운에 맞는
동네인지 점검하세요
법정 판정이 아닌 초기 검토입니다. 관리계획 고시문, 토지이용계획, 건축물대장과 등기부를 함께 확인하세요.
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전면 재개발 등 다른 방식도 함께 검토하세요.
공식 자료
계약 전, 이 문서까지
직접 확인하세요
이 페이지는 2026년 7월 23일 기준 안내입니다. 구역별 고시와 조례가 일반 설명보다 우선합니다.